創(chuàng)澤機(jī)器人
CHUANGZE ROBOT
當(dāng)前位置:首頁 > 黨群建設(shè) > 民法典 > 舉案說法之《民法典》:老舊小區(qū)加裝電梯業(yè)主表決新標(biāo)準(zhǔn)

舉案說法之《民法典》:老舊小區(qū)加裝電梯業(yè)主表決新標(biāo)準(zhǔn)

來源:北京林業(yè)大學(xué)法學(xué)系     編輯:創(chuàng)澤   時間:2020/7/8   主題:其他 [加盟]

2016年1月10日,湛江市霞山區(qū)某小區(qū)就召開了業(yè)主大會,并作出決議,確認(rèn)該小區(qū)業(yè)主共有66戶,其中同意加裝小區(qū)電梯的業(yè)主數(shù)為52戶(東門總共25戶,其中20戶同意加裝;中門總共17戶,其中9戶同意加裝;西門總共24戶,其中23戶同意加裝),該小區(qū)業(yè)主大會會議決定:在該小區(qū)東門、西門各加裝一臺電梯。2016年11月18日,根據(jù)該小區(qū)的申請,湛江規(guī)劃局依法頒布了在該小區(qū)東門、西門各加裝一臺電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。小區(qū)西門的電梯安裝較為順利,但東門不同意安裝的5位業(yè)主對在東門安裝電梯的工程實施中百般阻撓,將車輛停放在施工現(xiàn)場以阻礙施工。經(jīng)派出所、社區(qū)法律顧問等多方調(diào)解無效后,2017年9月11日,東門同意安裝的李康林等20人將不同意安裝的戴戈等5人訴上法庭,要求被告移走障礙物,不得阻止電梯安裝。 經(jīng)法院查明,涉及本案的業(yè)主共有25戶,分為三種戶型,E號戶型的建筑面積為182.78平方米、專有建筑面積為166.54平方米,F(xiàn)號戶型的建筑面積為144.48平方米、專有建筑面積為131.64平方米,G號戶型的建筑面積為172.51平方米、專有建筑面積為157.18平方米。同意加裝電梯的戶主有20戶,其中E號戶型有6戶,F(xiàn)號戶型有7戶,G號戶型有7戶,占建筑面積共計3315.61平方米,占專有建筑面積共計3020.98平方米。不同意加裝電梯的戶主有5戶,其中E號戶型有3戶,F(xiàn)號戶型有1戶,G號戶型有1戶,占建筑面積共計865.33平方米,占專有建筑面積共計788.44平方米。涉案樓房東門業(yè)主的總建筑面積為4180.94平方米。

二、裁判結(jié)果

法院認(rèn)為,該案涉及業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰權(quán)的法律問題。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定:“下列事項由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。第八十四條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系”。第八十五條規(guī)定:“法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣”。第八十八條規(guī)定:“不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫等必須利用相鄰?fù)恋、建筑物的,該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”。李康林等20人與戴戈等5人作為樓上樓下的鄰居,應(yīng)當(dāng)遵循上述法律規(guī)定,正確處理加建電梯的問題。

該小區(qū)已召開業(yè)主大會,關(guān)于東門加裝電梯已經(jīng)獲得原告20人同意,且原告20人符合“專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”的要求,專有部分占建筑物總面積達(dá)72%,總?cè)藬?shù)占全體業(yè)主人數(shù)80%,而被告未能提交相關(guān)證據(jù)予以反駁。另外,加裝電梯已經(jīng)過行政機(jī)關(guān)審查許可,并取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,故李康林等20人享有加建電梯的合法權(quán)利。加建電梯后,雖然有可能會對戴戈等5人房屋的通風(fēng)、日照、采光等產(chǎn)生一定的影響,但有影響不等于李康林等20人的加建行為構(gòu)成對戴戈等5人的侵權(quán)?陀^上講,李康林等20人通過自籌費(fèi)用的方式加建電梯亦是方便上下樓,滿足大多數(shù)人的出行便利要求。因此,法院最終判決被告5人停止妨礙,恢復(fù)現(xiàn)狀,不得阻止電梯安裝。

三、案例分析







民法典學(xué)習(xí):11頁紙理清物權(quán)編

物權(quán)編總共258條,但我們梳理后的匯總體系表僅有11頁,幫助大家從整體上把握物權(quán)編的內(nèi)容架構(gòu)與重要變動之處

中國民法典全文

《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行,中國民法典全文共7編,依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任和附則

《民法典》總則的十一個新亮點

數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財產(chǎn)受法律保護(hù),倡導(dǎo)見義勇為、樂于助人,新增非法人組織為民事主體,居委會被賦予法人資格

民法典出臺,高空拋物將不再全樓買單

民法典將高空拋物列入違法行為,經(jīng)過細(xì)化和完善后的規(guī)定直指高空拋物、墜物“調(diào)查難”“取證難”等“老大難”問題,解決了不少曾經(jīng)的法律困惑

民法典合同編新增兩大合同解讀:物業(yè)服務(wù)合同與保理合同

《民法典》當(dāng)中規(guī)定的典型合同,實際上新增加的就是這兩個(物業(yè)服務(wù)合同、保理合同),保理合同解決的是營商環(huán)境,物業(yè)服務(wù)合同解決的是民生環(huán)境

“合同編20頁”來了,民法典體系學(xué)習(xí)再上一層

關(guān)于合同編的梳理完成共20頁,囊括了合同編全部526個條文,保證用最少篇幅呈現(xiàn)民法典合同編體系并覆蓋全部重點內(nèi)容

婚姻家庭編、繼承編的“5頁半”來了,全文條旨與增、刪、改、吸收一目了然

婚姻家庭編,較《婚姻法》《收養(yǎng)法》及相關(guān)司法解釋等原有規(guī)定,有很多調(diào)整、變動、新增,繼承編,新增的不僅有眾所周知的打印遺囑、錄像遺囑,更有遺囑信托、兄弟姐妹子女代位繼承、遺產(chǎn)管理人制度等

中華人民共和國民法典中英文

PRC Civil Code,Adopted at the Third Session of the 13th National People Congress on May 28, 2020

影響銀行業(yè)務(wù)的民法典條款梳理與解讀

民法典中其中涉及乃至直接影響銀行相關(guān)業(yè)務(wù)的條款也有不少。無論是總則編,還是物權(quán)編、合同編,甚至婚姻家庭編、人格權(quán)編等都有相關(guān)條款涉及到

民法典人格權(quán)編、侵權(quán)責(zé)任編新增內(nèi)容

人格權(quán)編,對隱私與個人信息的概念與保護(hù)進(jìn)行了區(qū)分性規(guī)定,侵權(quán)責(zé)任編,增加物業(yè)服務(wù)主體的安全保障責(zé)任,明確公安等機(jī)關(guān)的及時調(diào)查義務(wù)

梁慧星老師最新講座:民事裁判的若干問題

梁慧星老師在民法典頒布后的首次講座,權(quán)威解讀了合同編通則的有關(guān)內(nèi)容,本次講座的主題是“民事裁判的若干問題”

圖解民法典-人格權(quán)編

速溶團(tuán)隊召集了35位熱心的小伙伴組成了『《民法典》遠(yuǎn)征軍』,一起完成了這份圖解版《民法典》,更好地利用法律維護(hù)自己的合法權(quán)利
資料獲取
民法典
== 最新資訊 ==
日照關(guān)于開展情系職工共辦實事百萬補(bǔ)貼惠工
最高人民法院關(guān)于審理使用人臉識別技術(shù)處理
百年大黨與大國財政:歷史實踐的啟示(粵開
在2021年慶!拔逡弧眹H勞動節(jié)大會上
《民法典》實施以后,樓上漏水,樓下業(yè)主應(yīng)
山東省衛(wèi)生健康委 山東省大數(shù)據(jù)局 關(guān)于啟
《老年人電子優(yōu)待證》使用說明
民法典背景下保證人不承擔(dān)責(zé)任的情形
智慧黨建系統(tǒng)平臺解決方案
《民法典》七大亮點解讀
《民法典》婚姻家庭編29個要點梳理匯總
《民法典》侵權(quán)責(zé)任編40個要點梳理匯總
最高法公報案例2020年第11期:是否在
民法典合同編104個要點梳理與提示
安全軟件根據(jù)用戶標(biāo)記將某電話號碼展示為騷
== 機(jī)器人推薦 ==
迎賓講解服務(wù)機(jī)器人

服務(wù)機(jī)器人(迎賓、講解、導(dǎo)診...)

智能消毒機(jī)器人

智能消毒機(jī)器人

機(jī)器人開發(fā)平臺

機(jī)器人開發(fā)平臺


機(jī)器人招商 Disinfection Robot 機(jī)器人公司 機(jī)器人應(yīng)用 智能醫(yī)療 物聯(lián)網(wǎng) 機(jī)器人排名 機(jī)器人企業(yè) 機(jī)器人政策 教育機(jī)器人 迎賓機(jī)器人 機(jī)器人開發(fā) 獨(dú)角獸 消毒機(jī)器人品牌 消毒機(jī)器人 合理用藥 地圖
版權(quán)所有 創(chuàng)澤智能機(jī)器人集團(tuán)股份有限公司 中國運(yùn)營中心:北京 清華科技園九號樓5層 中國生產(chǎn)中心:山東日照太原路71號
銷售1:4006-935-088 銷售2:4006-937-088 客服電話: 4008-128-728