民法典合同編新增兩大合同解讀：物業(yè)服務合同與保理合同

《民法典》當中規(guī)定的典型合同，實際上新增加的就是這兩個（物業(yè)服務合同、保理合同）。如果說保理合同是適應金融類的發(fā)展，必須要增加為典型合同，那物業(yè)服務合同是適應現代社會中物業(yè)服務需求加進來的合同。如果保理合同是商事合同，那物業(yè)服務合同就是民事合同。保理合同解決的是營商環(huán)境，物業(yè)服務合同解決的是民生環(huán)境。下面我們分別來看一下：

一、物業(yè)服務合同

物業(yè)服務是隨著我們城市化的發(fā)展，居民小區(qū)的公共服務需要而產生的。物業(yè)服務合同它是在委托合同這一章后，它從合同標的上來講，跟委托合同的標的是類似的，都屬于提供勞務類的。《民法典（草案）》當中曾經規(guī)定，物業(yè)合同沒有規(guī)定的，參照適用委托合同的規(guī)定。曾經有這條規(guī)定，但是后來沒有了，它還是有很大的差別，但是從提供勞務服務的標的上來講，它們是屬于同一類服務合同。

物業(yè)服務合同跟其他提供勞務類的合同區(qū)別在哪？物業(yè)服務提供的勞務具有多樣性、復雜性和多元性。物業(yè)服務的服務提供太多了，既包括建筑物及其附屬設施的維護和維修，又包括環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理，還包括生活秩序等等一些維護和管理，它的服務是非常廣闊的。在整個小區(qū)內，小區(qū)的一些事務的管理基本上是由物業(yè)服務公司的人來負責管理。物業(yè)服務合同中有以下幾個問題需要重視：